漳州要債公司淺談不良資產(chǎn)的種類有什么
2022-05-17 11:10:00??????點(diǎn)擊：
不良資產(chǎn)的種類有什么
一、實(shí)物類不良資產(chǎn)
所謂實(shí)物類不良資產(chǎn)指的是以物抵貸類資產(chǎn)，這種資產(chǎn)指的是借款人無力償還貸款，由法院判定或者是雙方相互協(xié)商，由債務(wù)人將其具有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用來抵償其全部或者一部分的債務(wù)。實(shí)物資產(chǎn)一般包括房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、商品物資等實(shí)物形態(tài)的東西，但這種不良資產(chǎn)的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)或者雙方協(xié)商來定價(jià)的，往往存在高估的情況，所以在不良資產(chǎn)處置的時(shí)候往往會(huì)要求接受重新評(píng)估，而且這種不良資產(chǎn)的權(quán)屬很多情況不明確，形態(tài)不完整，基礎(chǔ)資料缺乏等特點(diǎn)，且評(píng)估時(shí)需要考慮的特殊因素比較多，使整個(gè)過程困難重重。
二、股權(quán)類不良資產(chǎn)
股權(quán)類不良資產(chǎn)主要指的是把債轉(zhuǎn)成股份的形式進(jìn)行，資產(chǎn)處置公司需要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，用評(píng)估結(jié)果作為計(jì)算資產(chǎn)管理公司占股及相關(guān)分紅的依據(jù)。也就是說股權(quán)類資產(chǎn)是由債券類的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的，所以在評(píng)估時(shí)會(huì)加入很多的政策性特征。不過債轉(zhuǎn)股的公司財(cái)政部曾發(fā)文規(guī)定其資產(chǎn)，實(shí)物資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，待攤費(fèi)用等客戶的科目有其特定的評(píng)估原則。股權(quán)類不良資產(chǎn)的占股比例影響著利益的再分配，所以，整個(gè)評(píng)估范圍的確定在這里資產(chǎn)的評(píng)估中就凸顯的更加的重要。
三、債權(quán)類不良資產(chǎn)
債券類的不良資產(chǎn)在不良資產(chǎn)處置中有著舉足輕重的地位，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)顯示其占運(yùn)作資產(chǎn)的70%以上。處置這類資產(chǎn)時(shí)財(cái)產(chǎn)直接支配權(quán)小、市場(chǎng)操作性差、不確定性因素多的現(xiàn)實(shí)狀況。所以一般來說債權(quán)類的不良資產(chǎn)適用于非公開市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估特性。這種不良資產(chǎn)表現(xiàn)為表現(xiàn)為特定、無可比較、不能完全替代、不存在市場(chǎng)、不能假定其在市場(chǎng)上公開出售及處于最佳使用狀態(tài)，針對(duì)這種內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)性與緊迫的時(shí)效性對(duì)評(píng)估提出了很高的要求。
企業(yè)不良資產(chǎn)處理的程序如何
1.確定擬處置標(biāo)的、處置公示。擬處置標(biāo)的可以是一戶債權(quán)，也可以是幾戶債權(quán)。后者就是組包了。資產(chǎn)管理公司有時(shí)是根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)主動(dòng)組包并進(jìn)行招商，但大多數(shù)情況下是根據(jù)客戶提出的需求確定處置標(biāo)的。因?yàn)橐幹玫馁Y產(chǎn)很多，沒人提出購(gòu)買的話，一般先放置在那里。處置標(biāo)的確定后，絕大多數(shù)項(xiàng)目需要進(jìn)行處置公示——報(bào)紙上和資產(chǎn)管理公司的網(wǎng)站上。
2.進(jìn)行盡職調(diào)查。除損失類債權(quán)或能夠回收本金的債權(quán)，其他債權(quán)基本上要進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)不配合評(píng)估或財(cái)務(wù)制度不健全的，評(píng)估前還要請(qǐng)律師進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查；法律關(guān)系復(fù)雜的，請(qǐng)律師出具意見。
3.談判。評(píng)估結(jié)果是債權(quán)定價(jià)的重要參考依據(jù)。一般情況下，評(píng)估結(jié)果出來后資產(chǎn)管理公司再與投資者擬定交易價(jià)格及交易結(jié)構(gòu)。但常常是，邊評(píng)估邊談判。
4.報(bào)批。資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目組撰寫處置方案進(jìn)行報(bào)批。參與審批的人員不參與項(xiàng)目處置。有的項(xiàng)目辦事處有權(quán)批復(fù)，損失大的還需要報(bào)總公司批復(fù)。
5.拍賣。批復(fù)后選拍賣行，拍賣行再刊登拍賣公告并組織拍賣。當(dāng)然，有些項(xiàng)目可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓，不必走拍賣程序。有的項(xiàng)目可能搞招標(biāo)，有的項(xiàng)目搞競(jìng)價(jià)。不管什么形式，首選公開，很少協(xié)議。
6.簽約付款。協(xié)議版本由資產(chǎn)管理公司提供。
7.債權(quán)交接、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。付清款項(xiàng)后，資產(chǎn)管理公司將移交借款合同、催收通知、抵押權(quán)證的資料，并通知債務(wù)人、擔(dān)保人債權(quán)已轉(zhuǎn)讓，讓債務(wù)人、擔(dān)保人向購(gòu)買方履行還款義務(wù)。
一、實(shí)物類不良資產(chǎn)
所謂實(shí)物類不良資產(chǎn)指的是以物抵貸類資產(chǎn)，這種資產(chǎn)指的是借款人無力償還貸款，由法院判定或者是雙方相互協(xié)商，由債務(wù)人將其具有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用來抵償其全部或者一部分的債務(wù)。實(shí)物資產(chǎn)一般包括房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、商品物資等實(shí)物形態(tài)的東西，但這種不良資產(chǎn)的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)或者雙方協(xié)商來定價(jià)的，往往存在高估的情況，所以在不良資產(chǎn)處置的時(shí)候往往會(huì)要求接受重新評(píng)估，而且這種不良資產(chǎn)的權(quán)屬很多情況不明確，形態(tài)不完整，基礎(chǔ)資料缺乏等特點(diǎn)，且評(píng)估時(shí)需要考慮的特殊因素比較多，使整個(gè)過程困難重重。
二、股權(quán)類不良資產(chǎn)
股權(quán)類不良資產(chǎn)主要指的是把債轉(zhuǎn)成股份的形式進(jìn)行，資產(chǎn)處置公司需要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，用評(píng)估結(jié)果作為計(jì)算資產(chǎn)管理公司占股及相關(guān)分紅的依據(jù)。也就是說股權(quán)類資產(chǎn)是由債券類的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的，所以在評(píng)估時(shí)會(huì)加入很多的政策性特征。不過債轉(zhuǎn)股的公司財(cái)政部曾發(fā)文規(guī)定其資產(chǎn)，實(shí)物資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，待攤費(fèi)用等客戶的科目有其特定的評(píng)估原則。股權(quán)類不良資產(chǎn)的占股比例影響著利益的再分配，所以，整個(gè)評(píng)估范圍的確定在這里資產(chǎn)的評(píng)估中就凸顯的更加的重要。
三、債權(quán)類不良資產(chǎn)
債券類的不良資產(chǎn)在不良資產(chǎn)處置中有著舉足輕重的地位，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)顯示其占運(yùn)作資產(chǎn)的70%以上。處置這類資產(chǎn)時(shí)財(cái)產(chǎn)直接支配權(quán)小、市場(chǎng)操作性差、不確定性因素多的現(xiàn)實(shí)狀況。所以一般來說債權(quán)類的不良資產(chǎn)適用于非公開市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估特性。這種不良資產(chǎn)表現(xiàn)為表現(xiàn)為特定、無可比較、不能完全替代、不存在市場(chǎng)、不能假定其在市場(chǎng)上公開出售及處于最佳使用狀態(tài)，針對(duì)這種內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)性與緊迫的時(shí)效性對(duì)評(píng)估提出了很高的要求。
企業(yè)不良資產(chǎn)處理的程序如何
1.確定擬處置標(biāo)的、處置公示。擬處置標(biāo)的可以是一戶債權(quán)，也可以是幾戶債權(quán)。后者就是組包了。資產(chǎn)管理公司有時(shí)是根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)主動(dòng)組包并進(jìn)行招商，但大多數(shù)情況下是根據(jù)客戶提出的需求確定處置標(biāo)的。因?yàn)橐幹玫馁Y產(chǎn)很多，沒人提出購(gòu)買的話，一般先放置在那里。處置標(biāo)的確定后，絕大多數(shù)項(xiàng)目需要進(jìn)行處置公示——報(bào)紙上和資產(chǎn)管理公司的網(wǎng)站上。
2.進(jìn)行盡職調(diào)查。除損失類債權(quán)或能夠回收本金的債權(quán)，其他債權(quán)基本上要進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)不配合評(píng)估或財(cái)務(wù)制度不健全的，評(píng)估前還要請(qǐng)律師進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查；法律關(guān)系復(fù)雜的，請(qǐng)律師出具意見。
3.談判。評(píng)估結(jié)果是債權(quán)定價(jià)的重要參考依據(jù)。一般情況下，評(píng)估結(jié)果出來后資產(chǎn)管理公司再與投資者擬定交易價(jià)格及交易結(jié)構(gòu)。但常常是，邊評(píng)估邊談判。
4.報(bào)批。資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目組撰寫處置方案進(jìn)行報(bào)批。參與審批的人員不參與項(xiàng)目處置。有的項(xiàng)目辦事處有權(quán)批復(fù)，損失大的還需要報(bào)總公司批復(fù)。
5.拍賣。批復(fù)后選拍賣行，拍賣行再刊登拍賣公告并組織拍賣。當(dāng)然，有些項(xiàng)目可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓，不必走拍賣程序。有的項(xiàng)目可能搞招標(biāo)，有的項(xiàng)目搞競(jìng)價(jià)。不管什么形式，首選公開，很少協(xié)議。
6.簽約付款。協(xié)議版本由資產(chǎn)管理公司提供。
7.債權(quán)交接、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。付清款項(xiàng)后，資產(chǎn)管理公司將移交借款合同、催收通知、抵押權(quán)證的資料，并通知債務(wù)人、擔(dān)保人債權(quán)已轉(zhuǎn)讓，讓債務(wù)人、擔(dān)保人向購(gòu)買方履行還款義務(wù)。
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